Renskrevet deklaration
Original findes under renskrift.
Undertegnede M.B. Packaging A/S pålægger herved med virkning for sig og efterfølgende ejere ejendommene, matrikel nr. 1i, 1ae, 1ce, 1cf, 1cg og 1cu, Bonderup by, Gilleleje sogn, og matrikel nr. 87aæ, Gilleleje by og sogn, følgende:
Deklaration
§1
Køberne af de på vedhæftede udstykningsplan med nr. 1 – 64 betegnede parceller er pligtige at danne en grundejerforening, og de til enhver tid værende ejere af disse parceller har derefter ret og pligt til at være medlemmer af denne forening. Foreningen har ret og pligt til vederlagsfrit, men mod overtagelse af afgiftspligtig grundstigning og mod betaling af sædvanlige omkostninger ved overdragelsen at få tilskødet de private vejarealer i og ved udstykningen i det omfang, hvori disse vejarealer tilhører sælgerne, samt de udlagte fællesarealer, nemlig det fælles strandareal med bagareal og sti til Østre Allé udsigtsplateauet og Grønningen mellem Østre Allé og Stubbegården samt fællesarealet mellem parcel nr. 40 og 43.
Foreningen skal fremover forestå anlæg på og vedligeholdelse o.l. af de overtagne arealer. der skal holdes i mindst samme stand, hvori de er ved foreningens overtagelse af arealerne.
Foreningens vedtægter, og eventuelle ændringer heri skal godkendes af Søborg-Gilleleje sogneråd.
§2
Uanset at det fælles strandareal med bagareal og sti til Østre Allé skal tilhøre grundejerforeningen, skal det dog være tilladt de til enhver tid værende ejere af grunde udstykket fra matrikel nr. 1aq og 1cr, Bonderup by, Gilleleje sogn, og fra matrikel nr. 87aæ, Gilleleje by og sogn, vederlagsfrit at opholde sig på og bade fra disse arealer samt benytte ethvert anlæg, som måtte blive udført på disse fællesarealer.
§3
Der pålægges arealet følgende byggelinjer:
Parcellerne nr. 1, 2, 3, 15, 18 og 19:
15 m fra vejskel.
Parcellerne nr. 4 – 12, 20 – 23, 26, 27, 30, 31, 34, 35, 37, 46, 49, 50, 53, 54, 56, 58 og 60:
10 m fra vejskel.
Øvrige parceller:
5 m fra vejskel.
§4
På hver af parcellerne nr. 1 – 64 må kun opføres én villa eller ét sommerhus i én etage med et mindste bruttoetageareal på 40 m2 eksl. garage, carport og udhus.
Husenes facader skal være parallelle med eller vinkelret på vejskel.
Ved opførelsen af husene må ikke anvendes brugte materialer. Husenes facader må ikke males i stærke farver.
Intet tag må have større hældning end 20 grader.
§5
Ejerne af parcellerne nr. 1 – 12, 15, 18 – 23, 26, 27, 30, 31, 34, 35, 37, 46, 49, 50, 53, 54, 56, 58 og 60 er forpligtede til at opretholde og vedligeholde det 5 m brede hegn bestående at Fjeldribs (Ribes Alpinum), Liguster (Ligustrum Vulgaris Atrovirens) og Slåen (Prunus Spinosa).
På parcellerne nr. 1 – 12, 15, 18, 19, 22, 23, 26, 27, 30, 31, 34 og 35 må der i en afstand af 20 m, fra vejskel ikke findes nogen beplantning over 3 m højde. Det skal dog vare tilladt på hver parcel at have et træ over denne højde på dette areal. Eventuelle låger, skal på disse grunde anbringes ved bagkant af hegn mod vej.
§6
Påtaleretten for bestemmelserne i § 2 i nærværende deklaration tilkommer hver for sig enhver ejer af parceller udstykket fra matrikel nr. 1aq og 1cr. Bonderup by, Gilleleje sogn, samt fra matrikel nr. 87aæ Gilleleje by og sogn.
I øvrigt tilkommer påtaleretten for bestemmelserne i nærværende deklaration Søborg-Gilleleje sogneråd og den kommende grundejerforening hver for sig.
§7
Nærværende deklaration begæres tinglyst forud for al pantegæld på ejendommene matrikel nr. 1i, 1ae, 1ce, 1cf, 1cg, 1cu, 1aq og 1cr, Bonderup by, Gilleleje sogn, samt matrikel nr. 87aæ, Gilleleje by og sogn.
Med hensyn til de ejendommene påhvilende servitutter og andre byrder henvises til ejendommenes folier i tingbogen
Holte, den 9. november 1964
For M.B. Packaging A/S
M. Baunegaard
Bestyrelsens kommentarer:
§1: Der er tinglyst pligt til at være medlem af Grundejerforeningen gældende for alle parceller nævnt i deklarationen. Alle matrikler, uanset deres placering, er forpligtet til at bidrage solidarisk til dækning af alle udgifter til vedligehold af fællesarealer og veje. (Dette er bekræftet ved advokat).
§2: Matrikler som er nævnt i deklarationen, men som ikke er medlem af Grundejerforeningen har adgang til Strandarealet ‘Gryden’.
§3: De i deklarationen nævnte byggelinier er juridisk gældende, og en evt overskridelse af byggelinier kan kun ske med tilladelse fra Gribskov Kommune og følgende accept fra den siddende bestyrelse i Grundejerforeningen.
§4: Bebyggelse må ske som nævnt i den tinglyste deklaration. Tilladte og accepterede farver er såkaldte ‘jordfarver’ og ‘dæmpede farver’.
Dispensation for taghældning kan kun ske med tilladelse fra Gribskov Kommune og følgende accept fra den siddende bestyrelse i Grundejerforeningen.
§5: Det er accepteret at hække ikke inkluderer Fjeldribs og Slåen, ligesom at det er accepteret at hæk mod vej ikke har en bredde på 5 meter, men fremstår som en tæt hæk der ikke er gennemsigtig. (Gribskov kommune Byg & Miljø har tilkendegivet, at såfremt intentionen med tinglysningen holdes i hævd, så er fravigelse fra beplantningssammensætning og bredde acceptabelt).
Ift højde og beskaffenhed af beplantning på matriklerne opfordres der til gensidig respekt, og til overholdelse af hegnslovens generelle bestemmelser, samt foreningens ordensreglement.
§6: Påtaleretten tilfalder Gribskov kommune.
§7: Som tinglyst